5 ทำเลทองกรุงเทพ 2566 อสังหาราคาเช่าพุ่ง มีที่ไหนบ้างมาดูกัน

สำนักข่าวฐานเศรษฐกิจได้รายงานเรื่อง 5 ทำเลราคาเช่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงสุดโดยที่ “ดอนเมือง” เป็นทำเลที่น่าจับตามอง โดยมีรายละเอียดดังนี้

DDproperty เปิดรายงาน DDproperty Thailand Property Market Report Q1 2566 ซึ่งเป็นการรายงานแนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัย พบว่ามีความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้นถึง 124% จากช่วงก่อนเกิดการแพร่ระบาดของโควิดซึ่งสะท้อนให้เห็นว่าเทรนด์เช่าที่อยู่อาศัยได้รับความนิยมมากกว่าการซื้อ

เหตุผลที่ทำให้คนนิยมเช่าอสังหาริมทรัพย์มากกว่าก็เนื่องมาจากผู้บริโภคไม่มีเงินเก็บมากพอที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์และการเลือกที่จะเช่าก็ยังเหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ของผู้บริโภคในยุคปัจจุบันมากกว่าจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นแสะสภาพเศรษฐกิจโลกที่ยังไม่แน่นอนทำให้คนไทยระมัดระวังการใช้จ่ายมากขึ้นและลดความเสี่ยงที่จะก่อหนี้สินเพิ่มโดยไม่จำเป็นโดยเฉพาะหนี้ของการซื้อที่อยู่อาศัยซึ่งมีราคาสูงและผูกพันต่อเนื่องยาวนาน

5 ทำเลทองกรุงเทพ 2566 อสังหาราคาเช่าพุ่ง

สินเชื่อบ้านใหม่ UOB Home Loan

เขตดอนเมืองคือทำเลที่มีดัชนีค่าเช่าเพิ่มมากที่สุดโดยเพิ่มขึ้นถึง 6% จากอานิสงส์ของโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้มช่วงบางซื่อ-รังสิต ผลจากโครงการรถไฟฟ้าสายนี้ทำให้ดอนเมืองถูกจับตามองอีกครั้งเพราะสามารถรองรับการเดินทางที่หลากหลายอีกทั้งมีความใกล้สนามบิน รวมถึงกำลังจะมีโครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบินในอนาคตอีกด้วย

ในส่วนของอีก 4 ทำเลที่น่าสนใจและมีราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้นมีดังนี้

เขตหนองแขม มีดัชนีเพิ่มขึ้น 5% เพราะเป็นทำเลเกาะแนวรถไฟฟ้าที่มีแนวโน้มที่จะมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่องและมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย บางแค-พุทธมณฑลสาย 4 ในอนาคต

เขตสะพานสูง มีดัชนีเพิ่มขึ้น 5% ซึ่งเป็นผลมาจากโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรีที่จะเปิดให้บริการในปี 2567

เขตบางนา มีดัชนีเพิ่มขึ้น 4% โดยทำเลนี้มีการเติบโตอย่างมากในช่วงที่ผ่านมาจากรูปแบบที่อยู่อาศัยแนวราบที่ตอบโจทย์คนที่ต้องการหาบ้านในปัจจุบันรวมถึงความเจริญในพื้นที่ที่ใกล้ทั้งห้างสรรพสินค้า ทางด่วนและรถไฟฟ้าสายสีเขียว

เขตสาทร เป็นทำเลใจกลางเมืองเพียงทำเลเดียวที่มีราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้น 3 % จากความเจริญเพราะเป็นทำเลศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพรวมถึงการเดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มหรือสายสีลม

ทำเลทอง กรุงเทพ 2566 ราคาค่าเช่าอสังหาริมทรัพย์ตามทำเลแนวรถไฟฟ้า 

เขตสะพานสูง มีดัชนีค่าเช่าเพิ่มขึ้นถึง 168% จากโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม ศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี

เขตหนองแขม มีดัชนีค่าเช่าเพิ่มขึ้น 23%  โดยเป็นทำเลฝั่งธนบุรีที่สามารถเชื่อมต่อใจกลางเมืองได้สะดวกด้วยรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินช่วงหัวลำโพง-บางแค และส่วนต่อขยาย ช่วงบางแค-พุทธมณฑลสาย 4ในอนาคต

เขตบางขุนเทียน มีดัชนีค่าเช่าเพิ่มขึ้น 6% แม้จะไม่มีรถไฟฟ้าผ่าน แต่เป็นทำเลใกล้แหล่งงานขนาดใหญ่ในโซนพระราม 2

นอกจากนี้ในไตรมาสที่ผ่านมาทำเลใจกลางเมืองยังกลายเป็นทำเลน่าสนใจที่มีดัชนีค่าเช่าเพิ่มขึ้น ซึ่งเป็นภาพสะท้อนถึงความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์ในย่านเหล่านี้ที่เริ่มกลับฟื้นขึ้นมาอีกครั้ง ได้แก่

  •  เขตปทุมวัน ดัชนีค่าเช่าเพิ่มขึ้น 4%
  • เขตคลองเตย ดัชนีค่าเช่าเพิ่มขึ้น 3%
  • เขตราชเทวี ดัชนีค่าเช่าเพิ่มขึ้น 3%
  • เขตวัฒนา ดัชนีค่าเช่าเพิ่มขึ้น 3%

ที่มา: https://www.thansettakij.com/real-estate/557131

ประเด็นสำคัญที่เกี่ยวข้องกับ 5 ทำเลทองกรุงเทพ 2566 อสังหาราคาเช่าพุ่ง

สินเชื่อบ้านเเลกเงิน

ความไม่แน่นอนของสภาวะเศรษฐกิจในช่วงที่ผ่านมาทำให้การซื้อบ้านและที่อยู่อาศัยสักหลังเกินกำลังของคนกลุ่มใหญ่และพวกเขาก้เลือกวิธีการหาเช่ามากกว่าจนส่งผลให้ราคาเช่าอสังหาริมทรัพย์ถีบตัวสูงขึ้นโดยเฉพาะในทำเลที่มีความเจริญอย่างแนวรถไฟฟ้าราคาค่าเช่าจะปรับตัวสูงขึ้นมากกว่าแหล่งอื่น

จริง ๆ แล้วสภาพเศรษฐกิจที่ผันผวนจึงทำให้คนไม่มีกำลังซื้อก็ส่วนหนึ่ง แต่อีกส่วนหนึ่งก็ต้องบอกว่าสถาบันการเงินเองก็ค่อนข้างระมัดระวังในเรื่องการให้สินเชื่อด้วยเช่นกัน หลาย ๆ รายที่ติดต่อเพื่อขอสินเชื่อกู้ซื้อที่อยู่อาศัยก็ต้องผิดหวังกลับออกไปเพราะสถาบันการเงินเองก็เข้มงวดในเรื่องขอการพิจารณาสินเชื่อด้วยเช่นกัน เพราะพวกเขาเองก็กลัวหนี้เสียที่จะเกิดขึ้นเพราะสินเชื่อบ้านมักเป็นสินเชื่อระยะยาวหลาย 10 ปี

ทางออกที่น่าสนใจและทำให้ผู้คนเปลี่ยนแนวความคิดจากการซื้อมาเป็นการเช่าแทนจึงเกิดขึ้น และที่สำคัญในตลาดการปล่อยอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าก็มีจำนวนของสินค้าอยู่มากมายทั้งที่อยู่อาศัยในแนวราบและที่อยู่อาศัยในแนวดิ่งตามทำเลยอดนิยมต่าง ๆ

แทนที่จะต้องมีภาระผูกพันระยะยาวไลฟ์สไตล์ของคนยุคนี้จึงมองหาการเช่าอสังหาริมทรัพย์แทนจนกว่าจะมีความพร้อมที่จะซื้อหาที่อยู่อาศัยเป็นหลักแหล่ง

แต่สำหรับผู้ที่เห็นข่าวนี้แล้วเกิดมีความคิดอยากจะทำธุรกิจปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ก็จำเป็นต้องคิดให้รอบคอบเพราะหากคุณมีอสังหาริมทรัพย์ว่าง ๆ ที่ปลอดภาระแล้วในทำเลที่ดีข่าวนี้ก็น่าสนใจสำหรับคุณแต่หากคุณคิดว่าจะไปกู้ซื้อเพื่อมาปล่อยเช่าคุณอาจต้องคิดให้รอบคอบก่อน เพราะลำพังในตลาดของผู้ปล่อยเช่าก็มีจำนวนของผู้เล่นมากอยู่แล้ว หากคุณไม่สามารถปล่อยเช่าได้อย่างที่คิดตัวของคุณเองก็คือเพิ่มภาระโดยไม่จำเป็นเลยและหากคุณไปต่อไม่ไหวคุณจะเดือดร้อนจากภาระนี้โดยที่คุณเองก็คาดไม่ถึงเช่นกัน