ลงทุนอสังหา 2023 ต้องรู้ เมกะเทรนด์โอกาสของการลงทุน มุมมองจาก 3 กูรูชี้ช่องทางลงทุน
สำนักข่าวฐานเศรษฐกิจได้รายงานเรื่อง 3 กูรูภาคธุรกิจภาคอสังหาริมทรัพย์แนะนำให้ปรับตัวรับเมกะเทรนด์เพื่อโอกาสในการลงทุนภาคอสังหาโดยมีรายละเอียดดังนี้
ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บมจ.เสนาดีเวลลอปเม้นท์ หรือ SENA ได้มีความเห็นที่น่าสนใจว่า เทรนด์ ESG(Environment, Social, และ Governance ) หรือแนวคิดเกี่ยวกับการพัฒนาขององค์กรอย่างยั่งยืนเป็นสิ่งที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต้องใส่ใจ เพราะการทำธุรกิจทุกประเภทต้องเป็นไปตามเทรนด์ธุรกิจจึงจะประสบความสำเร็จซึ่งผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถเป็นเพียงแค่คนขายบ้านเท่านั้น
เมื่อใดที่มีปัญหาก็จำเป็นที่จะต้องหาคำตอบซึ่งคำตอบก็คือโอกาสที่ธุรกิจจะได้รับ ในปัจจุบันผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จึงต้องมีการบริการด้านอื่นๆ เพื่อให้สอดคล้องกับเมกะเทรนด์ที่กำลังเกิดขึ้นในขณะนั้น
ลงทะเบียนเยี่ยมชมโครงการที่นี่
ผศ.ดร.เกษรา ได้ยกตัวอย่าง การดำเนินธุรกิจเพื่อให้สอดคล้องกับเมกะเทรนด์ด้วยว่าเมื่อผู้ซื้อบ้านต้องการได้บ้านที่สามารถแก้ปัญหาที่เป็น Social Challenge ในด้านต่างๆ คนขายบ้านในวันนี้ก็จะเป็นเพียงแค่คนขายบ้านอย่างเดียวไม่ได้อีกต่อไปทั้งหมดนนี้ล้วนเกิดประโยชน์กับทุกฝ่าย ทั้งกับสังคม ลูกค้า และผู้ประกอบการเอง
ขณะที่คุณวรเดช รุกขพันธุ์ ปธ.จนท.บริหาร บจ.วีบียอนด์ ดีเวลลอปเม้นท์ ได้ให้ความเห็นว่าแพลตฟอร์มออนไลน์จะช่วยเข้ามาขับเคลื่อนภาคอสังหาริมทรัพย์ด้วยการเข้ามาเร่งการตัดสินใจซื้อจากการเป็นตัวกลางให้ผู้ซื้อและผู้ขายจากทั่วโลกได้มาพบกันบนแพลตฟอร์ม ดังนั้นในอนาคตเทรนด์อสังหาจะไม่ใช่เป็นเพียงแค่ที่อยู่อาศัยอีกต่อไป ปัจจัยในการแข่งขันในอดีตที่สร้างความได้เปรียบไม่ว่าจะเป็น องค์กร ทำเล ความน่าเชื่อถือ และราคากำลังจะเปลี่ยนไป เพราะในปัจจุบันมีเทรนด์ต่างๆที่เข้ามาและทำให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต้องปรับตัวโดยนำเอาเทคโนโลยี ไลฟ์สไตล์เข้ามาสร้างความน่าสนใจให้กับธุรกิจของตนมากขึ้น
นอกจากนี้แพลตฟอร์มออนไลน์ยังช่วยวิเคราะห์ไลฟ์สไตล์ของผู้ซื้อและนำไปเปรียบเทียบกับอสังหาโครงการต่างๆ ให้เข้ากับไลฟ์สไตล์ของผู้ซื้อมากที่สุด โดยผู้ซื้อสามารถเข้าชมโครงการผ่านแพลตฟอร์มแบบเสมือนจริง 360 องศาซึ่งมีบริการเกี่ยวกับอสังหาครบทุกมิติไม่ว่าจะเป็นการซื้อ-ขาย มีประเภทให้เลือกทั้งบ้านมือหนึ่งและมือสอง การให้เช่า การบำรุงรักษาบ้าน บริการหาช่าง การจำหน่ายอุปกรณ์สมาร์ทโฮม ตลอดจนถึงนักลงทุนที่สนใจการลงทุน ซึ่งหากได้รับการพัฒนาไปจนถึงขั้นนั้นได้ก็จะเป็นการพลิกโฉมธุรกิจอสังหาและช่วยเข้ามาขับเคลื่อนภาคอสังหาให้เติบโตได้รวดเร็วขึ้น
ด้านการลงทุน คุณกวินทร์ เอี่ยมสกุลรัตน์ กรรมการผู้จัดการ บจ.อัลไล รีท แมนเนจเมนท์ ได้ให้ความเห็นถึงเมกะเทรนด์ 2023 ว่าเทรนด์หลักที่จะส่งผลต่อภาคอสังหาของไทยคือการเปิดประเทศของประเทศจีน เพราะชาวจีนซื้อบ้านและคอนโดคิดเป็นร้อยละ30 ของผู้ซื้อที่เป็นชาวต่างชาติ การกลับมาของนักท่องเที่ยวจีนจึงเป็นผลดีกับธุรกิจโรงแรม ค้าปลีก และที่อยู่อาศัย ทั้งนี้เงินเฟ้อและการขึ้นอัตราดอกเบี้ยยังมีผลต่อภาคอสังหาเช่นกันโดยประเทศไทยถือว่ามีอัตราเงินเฟ้อไม่มากเมื่อเทียบกับหลายประเทศทั่วโลกและอัตราดอกเบี้ยของประเทศไทยยังต่ำเป็นที่ 2 ในเอเชียแปซิฟิกซึ่งไม่ได้ส่งผลเสียต่อประเทศไทย
แต่สิ่งที่ต้องจับตาดูคือการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของเฟดที่อาจมีผลกระทบต่อภาคอสังหาไม่ว่าจะเป็นต้นทุนที่เพิ่มขึ้นของฝั่งผู้ประกอบการและอัตราดอกเบี้ยที่สูงทำให้ผู้ซื้อต้องรับภาระมากขึ้น
ในส่วนของกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไทย(REIT : Real Estate Investment Trust) หลังโควิดผ่านมาไม่ว่าจะเป็นศูนย์การค้า ,โกดัง-โรงงาน ,ออฟฟิศ และโรงแรม ยังไม่มีส่วนใดที่ฟื้นตัวกลับมาเต็มที่เลยแต่หากจะมีก็มีเพียงในส่วนของศูนย์การค้าที่ดูจะเป็นส่วนแรกที่สามารถหื้นตัวได่ใกล้เคียงกับช่วงก่อนจะเกิดโควิดซึ่งก็น่าจะเป็นในช่วงปลายปี 2566 ถึงต้นปี 2567
แม้โกดัง-โรงงานจะได้รับผลกระทบค่อนข้างน้อย แต่ก็ไม่สามารถเพิ่มผลตอบแทนได้เท่าที่ควร ส่วนสำนักงานในปัจจุบันมีการปรับเปลี่ยนรูปแบบการใช้ออฟฟิศซึ่งเป็นความท้าทายของผู้ประกอบการ
ภาคโรงแรมจะเริ่มเห็นการฟื้นตัวแต่จะไม่เท่ากันโดยโรงแรมขนาดกลางลงไปยังต้องใช้เวลาในการฟื้นตัว ในส่วนของบ้านและคอนโดก็เริ่มกลับมาฟื้นตัวแต่ก็ยังมีอัตราที่ต่ำกว่าช่วงก่อนโควิดสำหรับสิ่งที่น่าสนใจก็คือคอนโดที่น่าจะมีการขยายตัวขึ้นกว่าที่ผ่านมา
การซื้ออสังหาโดยตรงนั้นจะได้รับผลตอบแทนอยู่ที่ประมาณ 5-7% ส่วนการซื้อหุ้นหรือหุ้นกู้ของภาคอสังหาจะได้รับผลตอบแทนอยู่ที่ประมาณ 3-7% สำหรับหุ้นกู้ และ6-12% สำหรับการถือหุ้นไว้5-10 ปี นอกจากในกองทุนส่วนบุคคลที่ลงทุนในอสังหายังมีโอกาสได้ผลตอบแทนค่อนข้างดี ซึ่งช่องทางเหล่านี้ยังเป็นทางเลือกใหม่ที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่ต้องการลงทุนในตลาดอสังหาในประเทศไทย
ที่มา: https://www.thansettakij.com/real-estate/558630
ประเด็นที่น่าสนใจสำหรับข่าว ลงทุนอสังหา 2023 ต้องรู้ เมกะเทรนด์โอกาสของการลงทุน มุมมองจาก 3 กูรูชี้ช่องทางลงทุน
ลงทะเบียนขอสินเชื่อบ้านได้ที่นี่
แม้ว่าในช่วงที่ผ่านมาภาคอสังหาริมทรัพย์ในประเทศจะได้รับผลกระทบไม่น้อยจากสถานการณ์โควิดรวมถึงภาวะเศรษฐกิจซบเซาจากภาวะเงินเฟ้อของสหรัฐก็ตาม แต่ก็มีการคาดการณ์ว่าสถานการณ์จะเริ่มดีขึ้นแต่จำเป็นที่ผู้ประกอบการจะต้องปรับตัวให้ไม่เพียงแค่เป็นผู้ขายที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่จำเป็นที่จะต้องโฟกัสไปที่กระแสที่เป็นเทรนด์ที่น่าสนใจของวงการอสังหาริมทรัพย์ เพราะปัจจุบันผู้บริโภคไม่ได้ต้องการเพียงที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่พวกเขายังต้องที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์กระแสสังคมด้วยเช่นกัน
เช่นเดียวกับการนำเทคโนโลยีมาใช้ในวงการอสังหาริมทรัพย์ที่ในต่างประเทศมีการใช้แพลตฟอร์มเพื่อดึงดูดความสนใจจากกลุ่มเป้าหมายที่ไม่เฉพาะคนในประเทศเท่านั้นแต่รวมถึงลูกค้าต่างประเทศในรูปแบบของแพลตฟอร์มเสมือนจริงที่ทำให้ลูกค้าได้เห็นภาพสถานที่จริงผ่านแพลตฟอร์ม และในด้านการลงทุนเองที่นักลงทุนก็ต้องตามกระแสการเปลี่ยนแปลงให้ออกว่าหลังจากวิกฤตโควิดที่ผ่านมาอสังหาริมทรัพย์ภาคใดที่จะฟื้นตัวมากที่สุดหรือรูปแบบการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนแปลงไปในทิศทางใด
สรุปรวมก็คือนักลงทุนและผู้ประกอบการจำเป็นต้องติดตามเทรนด์ที่เปลี่ยนไปและนำเทรนด์ที่เปลี่ยนแปลงนั้นมาพัฒนาใช้ประโยชน์กับตนเองให้มากที่สุดซึ่งหากสามารถทำได้คุณก็จะกลายเป็นผู้ชนะที่ได้รับผลตอบแทนคุ้มค่สกับการลงทุนนั่นเอง
บริการอบรม ให้คำปรึกษาการทำธุรกิจออนไลน์ ฝึกอบรมภายในบริษัท แบบตัวต่อตัว การทำ Content Marketing,การโฆษณา Facebook,การโฆษณา Tiktok,การตลาด Line OA และการทำสินค้าให้คนหาเจอบน Google
บริการดูแลระบบการตลาดออนไลน์ให้ทั้งระบบ
ผู้อ่านสามารถติดตามข่าวสารความรู้การทำธุรกิจ ติดตามได้ที่ Add Line id :@taokaemai
รับชมคลิป VDO ความรู้ด้านการตลาด กรณีศึกษาธุรกิจ แหล่งเงินทุนน่าสนใจ ติดตามได้ที่ช่อง Youtube : Taokaemai เพื่อนคู่คิดธุรกิจ SME
