บ้านเป็นหนี้สิน หรือ เป็นทรัพย์สิน ดูที่ตรงไหน?

การมีบ้านเป็นหนึ่งในความฝันของหลายคน แต่ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้าน คุณต้องเข้าใจก่อนว่าบ้านนั้นเป็นหนี้สินหรือเป็นทรัพย์สินสำหรับคุณ บทความจากไทยรัฐได้สำรวจประเด็นนี้อย่างลึกซึ้ง โดยเน้นย้ำถึงความสำคัญของการวางแผนทางการเงินและการเตรียมความพร้อมก่อนการซื้อบ้าน เพื่อไม่ให้บ้านที่ควรจะเป็นทรัพย์สินกลายเป็นหนี้สินที่ทำให้คุณต้องแบกรับภาระหนี้สินอย่างหนักหน่วง

สินทรัพย์หรือหนี้สิน?

การที่บ้านจะถือเป็นสินทรัพย์หรือหนี้สินนั้นขึ้นอยู่กับว่าการครอบครองบ้านนั้นทำให้คุณมีรายได้เพิ่มขึ้นหรือไม่ หากคุณซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยเอง โดยไม่สร้างรายได้เพิ่มเติมจากมัน เช่น การให้เช่า บ้านนั้นจะถือเป็นหนี้สิน เพราะคุณต้องแบกรับภาระค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับบ้าน รวมถึงค่าผ่อนชำระ แต่หากบ้านหรือคอนโดที่คุณซื้อสามารถสร้างรายได้จากการให้เช่าได้มากกว่าค่าใช้จ่าย บ้านนั้นก็สามารถถือเป็นสินทรัพย์ได้

การเตรียมความพร้อมก่อนซื้อบ้าน

ก่อนที่จะซื้อบ้าน คุณควรเตรียมความพร้อมทางการเงิน โดยเฉพาะการมีเงินออมเพียงพอสำหรับการดาวน์บ้าน และการคำนวณภาระหนี้ที่คุณสามารถรับไหว โดยไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ เพื่อไม่ให้การมีบ้านกลายเป็นภาระหนี้สินที่ทำให้คุณต้องลำบากในการใช้ชีวิตประจำวัน

กรณีศึกษา: บ้านเป็นหนี้สิน และ บ้านเป็นทรัพย์สิน

เพื่อให้เข้าใจได้ชัดเจนยิ่งขึ้น เราจะยกตัวอย่างกรณีศึกษา 2 เคส ที่แสดงถึงสถานการณ์ที่บ้านเป็นหนี้สินและทรัพย์สิน:

เคสที่ 1: บ้านเป็นหนี้สิน

นายกิตติ ซื้อบ้านในราคา 3 ล้านบาท โดยการกู้ยืมจากธนาคาร 100% ของราคาบ้าน ด้วยอัตราดอกเบี้ย 3% ต่อปี และผ่อนชำระเป็นเวลา 30 ปี นายกิตติมีรายได้เดือนละ 30,000 บาท และต้องจ่ายค่าผ่อนบ้านเดือนละประมาณ 12,000 บาท นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ และค่าบำรุงรักษา ทำให้เขามีภาระหนี้สูงและเหลือเงินน้อยมากสำหรับการใช้จ่ายอื่นๆ ในชีวิตประจำวัน ในกรณีนี้ บ้านของนายกิตติถือเป็นหนี้สิน เพราะเพิ่มภาระค่าใช้จ่ายโดยไม่สร้างรายได้เพิ่มเติมให้กับเขา

เคสที่ 2: บ้านเป็นทรัพย์สิน

นางสาวสุดา ซื้อคอนโดมิเนียมในราคา 2 ล้านบาท เพื่อให้เช่า โดยมีการกู้ยืมจากธนาคาร 50% ของราคาคอนโด และเธอมีเงินออมเพียงพอสำหรับการดาวน์อีก 50% คอนโดมีอัตราการเช่าที่ดี ทำให้เธอสามารถรับค่าเช่าเดือนละ 15,000 บาท ขณะที่ค่าผ่อนชำระเดือนละเพียง 7,000 บาท นางสาวสุดาจึงมีรายได้สุทธิจากการให้เช่าคอนโดเดือนละ 8,000 บาท ในกรณีนี้ คอนโดของนางสาวสุดาถือเป็นทรัพย์สิน เพราะสร้างรายได้เพิ่มเติมให้กับเธอและช่วยให้เธอมีเงินเพิ่มพูนมากขึ้น

จากกรณีศึกษาทั้งสองเคส สามารถเห็นได้ว่าการที่บ้านหรือคอนโดจะถือเป็นหนี้สินหรือทรัพย์สินนั้นขึ้นอยู่กับวิธีการจัดการและความสามารถในการสร้างรายได้จากทรัพย์สินนั้นๆ การมีบ้านหรือคอนโดเป็นของตัวเองอาจเป็นความฝันของหลายคน แต่การตัดสินใจซื้อควรพิจารณาถึงผลกระทบทางการเงินและความสามารถในการจ่ายหนี้ เพื่อไม่ให้ทรัพย์สินที่ควรจะเป็นแหล่งสร้างความมั่งคั่งกลายเป็นภาระหนี้สินที่ทำให้คุณต้องลำบากในที่สุด

บ้านสามารถเป็นทั้งสินทรัพย์และหนี้สินได้ ขึ้นอยู่กับว่าคุณจัดการกับมันอย่างไร การซื้อบ้านควรเป็นการตัดสินใจที่พิจารณาถึงสถานะทางการเงินและความพร้อมของคุณอย่างรอบคอบ เพื่อให้บ้านเป็นทรัพย์สินที่ช่วยเพิ่มความมั่นคงให้กับชีวิต ไม่ใช่หนี้สินที่เพิ่มภาระให้กับคุณ

ติดปัญหาเรื่องหนี้สิน ทำยังไงดี ?

หากคุณ
– มีหนี้บัตรเครดิตและชำระขั้นต่ำ
– มีเงินกู้เริ่มผ่อนไม่ไหว
– สมัครสินเชื่ออะไรก็ไม่ผ่าน
– ติดหนี้นอกระบบ

เราช่วยคุณได้ด้วย
สินเชื่อรวมหนี้ดอกเบี้ยถูก
สมัครฟรี
ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น
**************************
จบทุกปัญหา #โครงการรวมหนี้ – ไม่ต้องมีคนค้ำประกัน เงินเดือน 20,000 ขึ้นไป ดอกเบี้ยต่ำ
เอกสารไม่ยุ่งยาก
►มีประกันสังคมมาตรา33
►ประวัติยังดี ปลดล็อค ทุกปัญหา สมัครง่าย อนุมัติไว
►รู้ผลเบื้องต้นทางออนไลน์