ที่ดินเปล่าทำอะไรดี ตลาดกลางคืนโตสวนกระแส ทางเลือกเจ้าของที่ดินเปล่าสู่การสร้างธุรกิจ
สำนักข่าวฐานเศรษฐกิจ ได้รายงานเรื่องตลาดกลางคืนกับกระแสบูมสนั่นหรือนี่คือทางออกสำหรับเจ้าของที่ดินไร้แผนพัฒนา โดยมีรายละเอียดดังนี้
เรียกได้ว่าเป็นกระแสที่ถูกพูดถึงเป็นอย่างมากหลังจากที่มีการประกาศว่าจะมีการปรับโฉมแดนเนรมิตให้กลายเป็นตลาดจ็อดแฟร์อีก 1 แห่งนอกเหนือจากกระแสข่าวที่จะมีการพัฒนาตลาดกลางคืนอื่นทั่ว กทม.บนพื้นที่ว่างเปล่าอีกหลายแห่งจนทำให้หลายคนตั้งคำถามถึงความนิยมในตลาดกลางคืนว่าได้รับความนิยมจากนักท่องเที่ยวมากถึงเพียงนั้นเชียวหรือ
แต่เมื่อมองจากความเป็นไปได้พบว่าแนวทางนี้เป็นเสมือนทางออกของเจ้าของที่ดินว่างเปล่าที่ยังไม่มีแผนการใด ๆ มารองรับว่าจะนำที่ดินของตนไปทำอะไรดีและประจวบเหมาะกับกระแสของการเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่มากขึ้นในปัจจุบัน
ข้อมูลดังกล่าวสอดคล้องกับมุมมองของคุณนายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ จำกัด (Property DNA) บริษัทที่ปรึกษาการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ครบวงจรที่มองว่าตลาดกลางคืนเป็นช่องทางที่เจ้าของที่ดินจะสามารถนำมาสร้างรายได้ระยะสั้นจากสัญญาเช่าพื้นที่ไม่เกิน 3 ปีซึ่งย่อมดีกว่าการปล่อยทิ้งร้างแล้วเสียภาษีที่ดินในอัตราสูงซึ่งพบว่าในปัจจุบันมีที่ดินหลายแปลงที่แปรสภาพกลายเป็นตลาดกลางคืนไปแล้วไม่ว่าจะเป็นตลาดกรีนวินเทจที่เพิ่งเปิดให้บริการทุกวันเสาร์ตรงที่ดินว่างหัวมุมสี่แยกรัชโยธิน ตลาดเฟิร์สวันบนถนนรัชดา – ท่าพระ ตลาดจ๊อดแฟร์ รัชดาซึ่งเป็นความร่วมมือระหว่างผู้บริหารตลาดจ๊อดแฟร์และพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค
ลงทะเบียนขอสินเชื่อถูกกฏหมาย ได้ที่นี่
ตลาดกลางคืนก่อนหน้านี้ก็ไม่น้อยหน้า
ก่อนหน้านี้ก็มีตลาดกลางคืนอย่างตลาดจ๊อดแฟร์ตรงสี่แยกพระราม 9 ตลาดกรีนวินเทจ รัชดาฯ ด้านหน้าเดอะสตรีท รัชดา และ ตลาดวันรัชดาหรือตลาดนัดรถไฟเก่าด้านหลังเอสพลานาด
ตลาดหัวมุมบนถนนเกษตร-นวมินทร์และตลาดรถไฟศรีนครินทร์บนถนนศรีนครินทร์ก็เป็นตลาดที่ได้รับความนิยมเช่นกัน
นอกจากนี้นังรวมไปถึงตลาดอินดี้ ดาวคะนอง ตลาดอินดี้ ปิ่นเกล้า ตลาดอินดี้ กัลปพฤกษ์ รวมถึงตลาดสายใต้เซ็นเตอร์ เป็นอีกตลาดที่มีขนาดใหญ่
ในความเป็นจริงแล้วยังมีอีกหลายตลาดที่เป็นตลาดกลางคืนอีกหลายแห่งรวมถึงตลาดกลางวันที่ปรับรูปแบบจากตลาดสดมาเป็นตลาดที่ขายทั้งของสดและอาหารโดยมีการผสมผสานกับร้านอาหารชื่อดังที่ทันสมัย สะอาดและไม่เปียกชื้น
ภาษีที่ดินคือสิ่งที่ทำให้เกิดการปรับรูปแบบของที่ดิน ที่ดินเปล่าทำอะไรดี
ตามกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในปี 2566 ระบุไว้ว่าในกรณีมีที่ดินเปล่าแต่ปล่อยทิ้งไว้เฉย ๆ ไม่ได้ใช้ทำเกษตรกรรม ไม่ได้ปลูกสร้างอาคาร หรือใช้ประกอบกิจการใด ๆ จะถูกจัดเป็นที่รกร้างว่างเปล่า ซึ่งเป็นกลุ่มที่เสียภาษีแพงที่สุดคือเพดานภาษีสูงสุด 3%
หากเจ้าของที่ดินปล่อยรกร้างไว้นานติดต่อกัน 3 ปี เมื่อไปเสียภาษีในปีที่ 4 จะถูกเก็บเพิ่มอีก 0.3% และจะเพิ่มอัตราภาษีอีก 0.3% ในทุก ๆ 3 ปีที่ปล่อยที่ดินทิ้งไว้โดยไม่นำมาทำประโยชน์อะไร แต่โดยรวมทั้งหมดแล้วจะเก็บภาษีได้ไม่เกิน 3% ซึ่งเป็นเพดานสูงสุดสิ่งนี้จึงน่าจะเป็นเหตุผลหลักที่ทำให้เจ้าของที่ดินนำที่ดินมาแปรสภาพเป็นตลาดกลางคืนนั่นเอง
ที่มา: https://www.thansettakij.com/real-estate/558009
ประเด็นที่น่าสนใจสำหรับข่าวตลาดกลางคืนโตสวนกระแส ทางเลือกเจ้าของที่ดินเปล่าสู่การสร้างธุรกิจ
ลงทะเบียนขอสินเชื่อพี่เบิ้ม ทะเบียนรถยนต์ ได้ที่นี่
ปฏิเสธไม่ได้ว่าตลาดกลางคืนเป็นอีกมนต์เสน่ห์หนึ่งทีทำให้นักท่องเที่ยวต่างชาติที่เข้ามาท่องเที่ยวในประเทศไทยชื่นชอบเป็นอย่างมาก โดยนับตั้งแต่ก่อนการระบาดของโควิดเรามักเห็นนักท่องเที่ยวต่างชาติตามตลาดกลางคืนกันไม่น้อย ซึ่งยังไม่นับรวมคนไทยเองก็ล้วนคุ้นเคยผูกพันกับตลาดกลางคืนอย่างแยกไม่ออก เพราะช่วงเวลาของตลาดนั้นคล้ายคลึงกับตลาดนัดยามเย็นรูปแบบเดิมนั่นเอง
ปัจจุบันเราจึงเห็นตลาดกลางคืนที่ได้รับความนิยมกระจายอยู่ทั่วกรุงเทพรวมถึงบางพื้นที่ในปริมณฑลซึ่งกลายเป็นแหล่งสร้างรายได้ให้กับผู้เช่าพื้นที่ขายสินค้าและแน่นอนว่ารวมไปถึงเจ้าของพื้นที่ด้วย เพราะเหตุนี้เองจึงมีเจ้าของพื้นที่หลาย ๆ แปลงเริ่มมองเห็นโอกาสจากการทำตลาดกลางคืนและเปลี่ยนพื้นที่ว่างเปล่าของตนเองให้กลายเป็นตลาดกลางคืนตามกระแสความนิยมในปัจจุบัน
แต่หากคุณผู้เป็นเจ้าของพื้นที่ว่างต้องการจะเปลี่ยนพื้นที่ของตนเองให้กลายเป็นตลาดกลางคืนอาจต้องชั่งน้ำหนักให้ดีสักนิด เพราะไม่ใช่ว่าทุกพื้นที่จะสามารถแปรเปลี่ยนไปเป็นตลาดกลางคืนได้ เพราะปัจจัยที่สำคัญที่สุดที่จะทำให้ตลาดกลางคืนรอดได้ก็คือ “ทำเล”ที่ตั้งตลาด โดยอาจกล่าวได้ว่าแม้จะมีตลาดกลางคืนหลายแห่งถูกพัฒนาขึ้นมาแต่ก็มีจำนวนไม่น้อยที่ต้องปิดตัวเองหลังจากนั้นไม่นานด้วยเหตุผลเดียวคือทำเลไม่ดีจนไม่มีคนมาเดิน รวมถึงการเป็นตลาดเกิดใหม่ในพื้นที่ที่มีตลาดกลางคืนเดิมที่ได้รับความนิยมมากกว่าอยู่ก่อนแล้ว หรือในอีกเหตุผลหนึ่งก็คือการมีกลุ่มทุนที่มีความพร้อมในทุกด้านเข้ามาเปิดแข่ง ทั้งหมดนี้ก็คือสาเหตุสำคัญที่ทำให้ตลาดกลางคืนขนาดเล็กไปไม่รอด
แม้เรื่องของภาษีที่ดินว่างเปล่าจะเป็นสิ่งที่น่ากังวลใจ แต่การลงทุนพัฒนาพื้นที่โดยไม่มีแผนการมารองรับเป็นเรื่องที่น่ากังวลใจมากกว่า ที่ดินของคุณอาจเหมาะสมสำหรับนำไปทำอย่างอื่นมากกว่าการพัฒนาไปเป็นตลาดกลางคืนก็ได้ลองมองหาศักยภาพในที่ดินของคุณเองซึ่งไม่แน่ว่าคุณอาจจะเห็นแนวทางการพัฒนาที่สามารถต่อยอดไปสู่แหล่งรายได้ของคุณก็ได้
บริการอบรม ให้คำปรึกษาการทำธุรกิจออนไลน์ ฝึกอบรมภายในบริษัท แบบตัวต่อตัว การทำ Content Marketing,การโฆษณา Facebook,การโฆษณา Tiktok,การตลาด Line OA และการทำสินค้าให้คนหาเจอบน Google
บริการดูแลระบบการตลาดออนไลน์ให้ทั้งระบบ
ผู้อ่านสามารถติดตามข่าวสารความรู้การทำธุรกิจ ติดตามได้ที่ Add Line id :@taokaemai
รับชมคลิป VDO ความรู้ด้านการตลาด กรณีศึกษาธุรกิจ แหล่งเงินทุนน่าสนใจ ติดตามได้ที่ช่อง Youtube : Taokaemai เพื่อนคู่คิดธุรกิจ SME
